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maison à vendre 6 pièces - 159,67 m2 AGDE - 34

Ref : 2092

399 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 159.67 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T6 + GARAGE ***

Dans un secteur calme et proche de tous les commerces, nous vous proposons de découvrir une villa T6.
Cette maison quatre faces est édifiée sur une parcelle de 657 m² piscinable et sans vis à vis.
Plusieurs possibilité s'offrent à vous ! Vous pouvez créer des logements au rez de chaussée pour de la location ou bien aménager les 160 m² qui composent cette villa pour votre résidence principale.

En poussant la porte du hall vous découvrirez une chambre avec un accès direct sur le jardin, une pièce de 68 m² que vous pourrez aménager selon vos souhaits, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau.
Pour finir cet ensemble un garage de 26 m² est à votre disposition et peut accueillir véhicule ou rangements.

Au 1 er étage, un spacieux et lumineux séjour de plus de 25m² vous accueille ! En son prolongement vous trouverez une cuisine avec de grands placards. Le tout avec accès à une agréable terrasse en L. De quoi profiter de bons repas en famille !
Côté nuit, l'étage vous offre 4 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

les + qui font la différence : cheminée, charme, grand champ de possibilités.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 159,7 m2
  • Surface terrain : 657 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10 m2)
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre (4,6 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Garage (26 m2)
    • escalier (5 m2)
    • Appartement 1 (56 m2)
    • Chambre sous sol (12 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi

À savoir

  • Taxe foncière : 1945 €

À proximité

  • Commerces
  • Grands axes routiers
  • Collège
  • Ecole
  • Espace commercial Grand Cap

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31279kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 79

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610,0 € et 4950,0 € pour 2021
Bien proposé par Coralie munico EI, agent commercial (RSAC 908462237)

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