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maison à vendre 5 pièces - 133,25 m2 AGDE - 34

Ref : 2166

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 133.25 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

** EN EXCLUSIVITE SUR AGDE - VILLA T5 + GARAGE **
En plein cœur d'un secteur en plein expansion, à deux pas de l'ensemble des commodités de la commune (Centre Commercial Hyper U Grand Cap, collèges, lycée, hôpital, gare...), cette villa saura vous offrir le confort de vie que vous rêviez d'avoir. À mi-chemin entre le boulevard du Monaco et ses commerces du quotidien, de l'Hérault et de ses balades piétonnes ou à vélo, elle a parfaitement trouvé sa place sur une parcelle de 330m².
Implantée en trois faces sur parcelle clôturée et sans vis-à-vis avec puit, elle est le fruit d'une rénovation totale et qualitative achevée il y près de 10 ans, où le charme et le cachet de l'ancien viennent s'associer à des matériaux modernes. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste espace de vie climatisé de plus de 40m² où la salle à manger s'organise autour d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec îlot central. Tout son électroménager restera en place. Prolongé par une véranda en alu de plus de 20m² s'ouvrant sur ses extérieurs idéalement exposé Sud/Ouest, elle dispose aussi d'une salle d'eau et d'un séjour indépendant climatisé de plus de 15m². Facilement transformable en chambre au rez-de-chaussée, la véranda vous permettra de réorganiser à votre envie cette agréable pièce de vie fonctionnelle. Ces espaces de vie s'ouvrent grâce à ses menuiseries en alu à galandage sur les extérieurs de cette villa. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont dotées de volets roulants électriques.
L'étage vous fait découvrir trois chambres spacieuses de plus de 15m² chacune, dont une avec dressing et l'autre avec placard. Pour la troisième, un espace dressing attenant à cette chambre et accessible depuis le dégagement y est présent. Ce niveau est complété d'une salle de bains avec placard, et d'un WC séparé avec lave-mains. Fonctionnel, cet espace nuit est doté d'une climatisation gainable réversible avec thermostat indépendant à chaque chambre.
Côté extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis vous y attends. Il est aménagé avec du gravier blanc et des essences florales Méditerranéennes nécessitant qu'un simple entretien, pour vous permettre de profiter pleinement des longues journées ensoleillées du Sud de la France. Il vous permettra aussi d'accéder à une buanderie de 9m² et à un garage de près de 30m².
Tant d'atouts qui feront de cette villa votre future résidence principale ou secondaire Agathoise.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 165,1 m2
  • Surface habitable : 133,3 m2
  • Surface terrain : 322 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (12,0 m2)
    • Séjour/Cuisine (30,8 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Degagement (3,2 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Degagement (7,0 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • WC (3,8 m2)
    • Cellier (4,0 m2)
    • Veranda (22,3 m2)
    • Garage (27,2 m2)
    • Buanderie (9,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Peinture
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 2015 €

À proximité

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  • Crèche
  • Espace commercial Grand Cap
  • Espace commercial Portes du Littoral
  • Lycée
  • Plages

Les performances énergétiques

DPE
87
7
GES
7

Date du DPE : 07/09/2022

Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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