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maison à vendre 5 pièces - 91,99 m2 AGDE - 34

Ref : 2172

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 91.99 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

** EN EXCLUSIVITÉ - AGDE VILLA T5 + GARAGE **
Dans un environnement idéal d'un quartier calme, à deux pas du Boulevard du Monaco et de ses petits commerces du quotidien, à proximité directe du Centre Commercial Hyper U Grand Cap, et de toutes ses infrastructures médicales voisines, votre agence vous propose de découvrir cette agréable villa T5 de 130m² de superficie totale.
Edifiée en trois faces sur une parcelle parsemée d'essences Méditerranéennes, clôturée et sans vis-à-vis, elle dispose d'un garage de plus de 18m² avec mezzanine et développe une superficie habitable de 92m². Elle bénéficie d'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée de plus de 9m², d'un séjour climatisé avec cheminée prolongé par une véranda. Cet ensemble vous offre un espace de vie de près de 40m² traversant. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC ainsi que de multiples placards complètent cet ensemble.
À l'étage, deux nouvelles chambres vous y attendent, dont une avec de grands placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Fonctionnelle, lumineuse et habitable de suite ses espaces extérieurs laisseront place à vos envies d'aménagements autour du barbecue, ou de sa future piscine.
Afin de mieux séduire ses futurs acheteurs, la façade de cette villa a été ravalée il y a trois mois seulement, et sa toiture a également été entièrement rénovée cette année. Toutes les menuiseries ont été équipées de volets roulants électriques, ainsi que la porte du garage et son portail d'accès, électrifié lui aussi.
Tant d'atouts réunis pour mieux vous séduire, et enfin espérer répondre aux attentes de votre projet de vie à l'année ou pour les vacances.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130,2 m2
  • Surface habitable : 92,0 m2
  • Surface terrain : 407 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,8 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Séjour (29,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • Degagement (3,1 m2)
    • Veranda (19,5 m2)
    • Garage (18,7 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, mezzanine, placards, poutres
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 340 €

À proximité

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  • Gare
  • Hôpital

Les performances énergétiques

DPE
231
7
GES
7

Date du DPE : 14/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150,0 € et 1600,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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