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maison à vendre 6 pièces - 196,40 m2 PEZENAS - 34

Ref : 2491

761 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 196.4 m2 - PEZENAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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*** PROCHE PEZENAS - VILLA DONNANT SUR LA GARRIGUE ***

Vous souhaitez une propriété nichée au cœur de la garrigue et des vignes, à proximité d'un environnement protégé classé Natura 2000 ? Vous souhaitez également pouvoir avoir un cadre de vie exceptionnelle tout en étant à proximité des grands axes routiers et des commerces de proximité ?
Notre agence CENTURY 21 Vue sur Mer en Agde vous propose de venir découvrir cette habitation située sur la commune de Aumes, construite en 2015 avec piscine et dépendance de plus de 46m² bâtie sur une parcelle de plus de 3000m².
Ouvrez votre portail en fer forgé et prenez plaisir à prendre le chemin de votre futur cocon avec la vue sur une végétation exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous pourrez stationner vos différents véhicules sous un carport pour les mettre à l'abris.
Côté habitation principale, un hall d'entrée vous mènera à un séjour de près de 50m² baigné de lumière avec ses ouvertures à trois ventaux, pour pouvoir à l'arrivée des beaux jours bénéficier en son prolongement d'une terrasse en bois et d'une piscine maçonnée en pierre de Bali. Le séjour est équipé d'un poêle à bois labellisé Flamme verte. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot centrale et sa hôte suspendue, possédant de nombreux rangements vous tends les bras. Le plus ? Une arrière-cuisine en continuité est présente, idéale pour y faire un garde-manger et du stockage. Concernant l'espace nuit toujours au même niveau, deux chambres avec placards son présentes séparés par une salle d'eau avec un double accès par chaque chambre. Pour compléter l'ensemble, un espace buanderie et un WC séparé sont présents.
Emprunter l'escalier alliant modernité et praticité en fer forgé pour accéder à un espace parental de plus de 30m²comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau ouverte, l'ensemble donnant sur une terrasse carrelée de plus de 16m² avec une vue imprenable sur les montagnes.

Vous souhaitez un espace indépendant pour votre famille ? Vous avez un projet de location annuelle ou saisonnière ? Vous souhaitez avoir un espace pour votre profession ? N'attendez-plus et venez découvrir un pavillon de plus de 46 m² de construction récente avec comme système de chauffage un chauffage au sol, possédant plusieurs entrées au grès de vos projets. Actuellement, la dépendance est aménagée en appartement T3 composée d'un séjour-cuisine entièrement équipé, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Pour votre confort, l'habitation principale est dotée d'un sous-sol semi-enterré d'une surface de 40m² afin d'y faire un atelier, un espace d'activité ou tout simplement un lieu supplémentaire de stockage.
***
Vous souhaitez découvrir ce bien au travers d'une visite ? Ce bien correspond à votre projet de vie ? Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour réaliser votre projet ensemble ! *** NEAR PEZENAS - VILLA OVERLOOKING THE SCRUBLAND ***

Would you like a property nestled in the heart of the scrubland and vineyards, near a protected environment classified Natura 2000? Do you also want to be able to have an exceptional living environment while being close to major roads and local shops?
Our agency CENTURY 21 Vue sur Mer in Agde invites you to discover this house located in the town of Aumes, built in 2015 with swimming pool and outbuilding of more than 46m ² built on a plot of more than 3000m ².
Open your wrought iron gate and take pleasure in taking the path of your future cocoon with the view of exceptional vegetation.

As soon as you enter, you can park your various vehicles under a carport to shelter them.
On the main house side, an entrance hall will lead you to a living room of nearly 50m ² bathed in light with its openings with three vents, to be able to benefit from the arrival of sunny days to benefit in its extension of a wooden terrace and a masonry swimming pool in Bali stone. The living room is equipped with a wood stove labeled Green Flame. An open kitchen fitted and equipped with central island and its suspended host, with plenty of storage space is waiting for you. Most? A scullery in continuity is present, ideal for making a pantry and storage. Regarding the sleeping area always on the same level, two bedrooms with closets are present separated by a bathroom with double access by each room. To complete the set, a laundry area and a separate toilet are present.
Take the staircase combining modernity and wrought-iron practicality to access a parental space of more than 30m ² including a bedroom, a dressing room and an open bathroom, all overlooking a tiled terrace of more than 16m ² with a breathtaking view of the mountains.

Do you want an independent space for your family? Do you have an annual or seasonal rental project? Do you want to have a space for your profession? Do not wait any longer and come and discover a pavilion of more than 46 m² of recent construction with as heating system underfloor heating, with several entrances to the sandstone of your projects. Currently, the outbuilding is converted into a T3 apartment consisting of a fully equipped living room-kitchen, two bedrooms and a bathroom with toilet.

For your comfort, the main house has a semi-buried basement with a surface area of 40m ² to make a workshop, an activity space or simply an additional storage place.
***
Would you like to discover this property through a visit? This property corresponds to your life project? Your CENTURY 21 Vue sur Mer advisors are at your disposal to realize your project together!

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Vue globale

  • Surface totale : 236,4 m2
  • Surface habitable : 196,4 m2
  • Surface terrain : 3 182 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (46,1 m2)
    • Cuisine (8,9 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (28,8 m2)
    • Buanderie (7,4 m2)
    • Cellier (5,1 m2)
    • dégagement bas (2,1 m2)
    • Dependance (46,4 m2)
    • Dégagement (13 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

autre

Jardin

Général

  • autre
  • Surface sous-sol : 40 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Piscine
  • Volets roulants électriques
  • Poêle à bois
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 1457 €

À proximité

  • Autoroute
  • Commerces
  • Ecole
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1093kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 13/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770,0 € et 1100,0 € pour 2022
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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