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maison à vendre 7 pièces - 196,73 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2501

756 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 196.73 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

**** LE GRAU D'AGDE - VILLA T7 + PISCINE ****

Vous souhaitez vivre à proximité des commerces de proximité tout en souhaitant vous promener sur la plage du Grau d'Agde ?

Située dans un secteur recherché, venez découvrir cette spacieuse maison de près de 200m2 habitables alliant confort et luminosité.

Poussez la porte et découvrez un vaste séjour de près de 50 m² offrant en son prolongement une vue sur votre jardin arboré et sa piscine. Une cuisine aménagée et équipée vous tend les bras avec son accès direct sur l'extérieur. Pour une question pratique, une arrière-cuisine est présente et vous mènera à un double garage de plus de 35m2.

Cette maison vous offre une vie idéal de plain-pied qui dispose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un espace dressing avec également une deuxième chambre. Et ce n'est pas fini ! Vous trouverez en son centre un patio ! Un lieu unique au sein de votre maison qui saura vous séduire.

Vous souhaitez inviter famille et amis ? Vous avez besoin de chambres supplémentaires ? Cette maison est faite pour vous et dispose en étage quatre chambres supplémentaires toutes lumineuses et spacieuses. Pour compléter le tout, une terrasse idéalement exposée est présente pour profiter pleinement du soleil.

Pour votre confort, vous trouverez en prolongement de la piscine un spacieux local technique pouvant également accueillir tout le nécessaire de piscine et le nécessaire d'entretien de votre jardin. Le plus qui fait la différence ? Un pool-house pour vous détendre pour vos longues soirées d'été.


Coup d'œil sur les prestations : Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage.

Idéal pour les familles nombreuses ou pour un investissement a fort revenus locatif ne manquez pas cette occasion unique sur notre secteur !

***
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Vue globale

  • Surface totale : 261,6 m2
  • Surface habitable : 196,7 m2
  • Surface terrain : 740 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,6 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Séjour (44,7 m2)
    • Salle de bains (9,6 m2)
    • Dressing (3,4 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Cuisine (26,6 m2)
    • Arrière cuisine (4,9 m2)
    • Double garage (33,9 m2)
    • Patio (8,0 m2)
    • local technique (2,0 m2)
    • Couloir etage (5,3 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (18,9 m2)
    • Chambre 6 (15,6 m2)
    • Salle d'eau et wc (7,6 m2)
    • Cuisine dété (4,5 m2)
    • Wc piscine (1,2 m2)
    • Local technique piscine (13,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3800 €
  • Charges de copropriété : 25 €

À proximité

  • Autoroute
  • Collège
  • Plages
  • Restaurants
  • Espace commercial Grand Cap
  • Espace commercial Portes du Littoral

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18428kWh/m2.ankg CO2/m2.an1,05 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 15/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100,0 € et 2910,0 € pour 2021
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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