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maison à vendre 5 pièces - 151,70 m2 AGDE - 34

Ref : 2298

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 151.7 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE VILLA T5 + GARAGE ***
Dans un secteur prisé pour son calme, à deux pas des longues pistes piétonnes et cyclables du bord d'Hérault vous menant aux plages du Grau d'Agde d'un côté et au Centre-Ville de l'autre découvrez cette agréable villa T5 de plus de 150m² habitables et près de 190m² de superficie totale. Proche de toutes les commodités de la commune, établissements scolaires et médicaux, centre commercial Grand-Cap et petits commerces du quotidien elle vous séduira par la qualité de vie qu'elle a à vous offrir.
Edifiée en quatre faces sur une parcelle clôturée de près de 900m² avec forage, arrosage automatique et terrain piscinable, elle vous permettra de stationner plusieurs véhicules dont un camping-car. Cette bâtisse achevée au début des années 80, fruit d'une construction traditionnelle vous accueille au rez-de-chaussée dans un spacieux hall d'entrée qui dessert l'accès à deux chambres spacieuses dont une avec placard, à une salle d'eau, un WC séparé et à un cellier. Un premier espace nuit distinct qui vous permettra d'accueillir vos proches ou votre famille en leur permettant de bénéficier de leur propre indépendance. Le hall d'entrée vous permet également d'accéder au garage de 33m².
Très bien entretenu par ses propriétaires au cours des années, elle dispose d'un escalier confortable qui vous permettra d'accéder à son étage. Un palier y dessert l'accès à une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de plus de 13m² avec cellier, ouverte sur une magnifique terrasse exposée Sud/Est accessible également depuis la pièce de vie. Quant à lui, l'espace de vie de plus de 30m² baigné de luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures et son agréable exposition, et prolongé par une véranda. Il dispose également d'une cheminée fonctionnelle.
Toujours au même niveau, un dégagement vous ouvre les portes sur un nouvel espace nuit composé de deux chambres confortables avec placard de près de 12 et 14m² à la vue sur le jardin, d'une salle de bains, et d'un nouveau WC séparé.
Toutes ces menuiseries sont en double vitrage bois, accompagnés de ses volets bois d'origine parfaitement entretenu, pour mieux conserver son charme traditionnel.
Tant d'atouts réunis pour mieux vous séduire et faire de cette villa votre future résidence principale ou secondaire Agathoise.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à votre écoute pour tous vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 184,9 m2
  • Surface habitable : 151,7 m2
  • Surface terrain : 859 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (17,7 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Cellier (3,9 m2)
    • Palier (4,6 m2)
    • Séjour (33,1 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Cellier (2,4 m2)
    • Garage (33,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chauffe-eau
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Arrosage automatique
  • Cheminée
  • Forage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1850 €

À proximité

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  • Espace commercial Grand Cap
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  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2709kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 11/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260,0 € et 3100,0 € pour 2021

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