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maison à vendre 7 pièces - 188 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2581

735 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 188.0 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T7 AVEC PISCINE ***

Dans un secteur prisé pour son calme et son côté résidentiel, à 700m de la plage venez découvrir cette agréable villa T7 de 188m² habitables.

Cette maison pleine de charme dispose d'une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition idéale.

Un grand espace de vie climatisé de près de 75m2 vous offre cuisine équipée et aménagée le tout ouvert sur un jardin arboré et surtout une piscine à débordement 10 x 4,50 qui vient rendre cet extérieur unique.

Côté nuit, en rez de chaussée vous trouverez trois chambres climatisées, toutes ayant un accès à l'extérieur de la villa et à la piscine.

L'étage vous offrira trois chambres spacieuse avec placards et une terrasse privative.

N'attendez-plus pour venir découvrir ce bien rare aux finitions de qualité sur un secteur très recherché!

Les plus qui font la différence : Revenus locatifs sur la période estival entre 40 000 euros et 50 000 euros, climatisation, la vie de plain pied.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 188 m2
  • Surface habitable : 188 m2
  • Surface terrain : 900 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • couloir chambre (6,7 m2)
    • couloir 2 (17,3 m2)
    • Séjour/Cuisine (75 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

autre

Jardin

Général

  • autre : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Volets roulants électriques
  • Piscine
  • Climatisation réversible
  • Abri de jardin
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 3000 €

À proximité

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  • Plages
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)722kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 02/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800,0 € et 1130,0 € pour 2021
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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