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Maison à vendre - 6 pièces - 149,87 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 6 pièces - 149,87 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 1176

** EN EXCLUSIVITE SUR AGDE - SECTEUR MONACO **
Proche du Boulevard du Monaco et de l'ensemble de ses commerces de proximité (boucherie, tabac, fleuriste, pressing) et du pôle médical de santé, à quelques dizaines de minutes des longues étendues de plage du Cap d'Agde, et du Grau d'Agde cette villa de style Languedocien des années 60 vous accueille.
Edifiée sur une parcelle arborée, piscinable et bien entretenue de 425m² en quatre faces, découvrez cette agréable villa T6 de 149m² de superficie habitable.
Divisée en deux appartements communicant par un escaliers intérieur, elle dispose d'un agréable T2 en rez-de-chaussée de plus de 57m², et d'un appartement T3 à l'étage de presque 100m².
Concernant l'appartement T2, il dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle à manger avec accès à l'extérieur, d'une chambre, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
À l'étage, le second appartement dispose également d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, et d'une pièce de vie de 28m² prolongée par une agréable véranda. Une volumineuse chambre de 22m² avec placards, et une seconde de 12m² avec ses rangements vous y attendent également.
Une salle de bains, un WC séparé, et un nouveau cellier viennent parfaire cet ensemble.
À noter que ces deux appartements peuvent également devenir indépendants et être modifiés en T3 et T4.
Enfin, un garage de près de 28m² complète l'ensemble.
Un investissement idéal pour une résidence principale afin d'y loger également vos proches tout en conservant leur proximité. Néanmoins, cette villa peut également laisser place à un investissement locatif, ou une belle résidence secondaire.
De multiples travaux sont à prévoir pour remoderniser cette agréable villa.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 1
  • Surface totale : 186,4 m2
  • Surface habitable : 149,9 m2
  • Surface terrain : 425 m2
    • Appartement T2 (57,9 m 2)
    • Entrée (6,9 m 2)
    • Cuisine (10,8 m 2)
    • Séjour (18,8 m 2)
    • Chambre (9,6 m 2)
    • Salle d'eau (3,3 m 2)
    • Cellier (2,1 m 2)
    • WC 2 (2,5 m 2)
    • Appartement T3 (96,0 m 2)
    • Entrée (9,5 m 2)
    • Cuisine (10,5 m 2)
    • Séjour (28 m 2)
    • Chambre 2 (12,7 m 2)
    • Chambre 3 (22,0 m 2)
    • Dégagement (10,3 m 2)
    • WC (1,4 m 2)
    • Cellier (1,5 m 2)
    • Véranda 2 (8,5 m 2)
    • Garage (28 m 2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1967
Equipement
  • garage : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Véranda
  • Placards, poutres
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
Les Plus
  • garage
  • Terrasse
  • Jardin
À savoir
  • Taxe foncière : 924 €
Les performances énergétiques
  • 294
  • 68
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 294 [rang E]

Valeur GES : 68 [rang F]

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NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
8,9/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
219
Certifié par Qualitelis

10/10

Je remercie Virginie et Anthony pour leur accompagnement, leur professionnalisme et leur bonne humeur permanente. Grâce à vous je réalise mon rêve d’…   Lire la suite

Frédéric P.
Client Acheteur après compromis de vente
Frédéric P. 10/10
 - Client Acheteur ayant signé un compromis de vente

Je remercie Virginie et Anthony pour leur accompagnement, leur professionnalisme et leur bonne humeur permanente. Grâce à vous je réalise mon rêve d’acquérir un bien à là Tamarissiere

10/10

Nous tenons à remercier tout particulièrement Eric, l’agent immobilier en charge de notre dossier, pour son investissement, son écoute, ses compétenc…   Lire la suite

Laurent et Armanda B.
Client Acheteur après acte de vente
Laurent et Armanda B. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Nous tenons à remercier tout particulièrement Eric, l’agent immobilier en charge de notre dossier, pour son investissement, son écoute, ses compétences pour nous trouver le bien adapté à nos besoins. Travail irréprochable ! Merci.

10/10

Conseiller au top. Critères totalement respectés et même plus. Le suivi et l’accompagnement ont été parfait du début à la fin. Merci à Romain  

Arnaud et Elsa R.
Client Acheteur après acte de vente
Arnaud et Elsa R. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Conseiller au top. Critères totalement respectés et même plus. Le suivi et l’accompagnement ont été parfait du début à la fin. Merci à Romain